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          【新商辦50人】魏凱:疫情對辦公樓宇提出更高要求
          http://www.54ms.com.cn房訊網2020-2-27 12:04:00
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          [提要]通過此次疫情,企業對辦公樓宇的硬件條件、辦公條件、座位空間、運營管理和物業服務,以及應對突發公共事件的能力會提出更高的要求。

            房訊網訊 新冠病毒疫情發生以來,商業地產(寫字樓、產業園)及上下游企業同樣損失嚴重,經營受阻業績停滯。當前,全國疫情趨于好轉,但湖北形勢依然嚴峻復雜,全國疫情拐點尚未到來。在全民抗疫的關鍵時期,也是復工復產的重要時期。作為經濟的晴雨表之一,商業地產(寫字樓、產業園)及上下游企業以快速啟動應急預案、全面系統部署防范措施、持續提高防范標準以及精細化管理為企業用戶筑起一道"抗疫與復工"的安全防線,為企業用戶復工復產保駕護航。

            那么,疫情究竟對商業地產(寫字樓、產業園)行業會產生多大的影響和沖擊?企業從業者應該怎樣應對和反思?對商業地產市場有何預測和展望?

            2月24日開始,房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新商辦50人專題采訪行動,邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪,圍繞商業地產疫情應對、營銷創新、預測展望等為商業地產行業平穩發展提供真知灼見。

            26日,針對疫情對商辦物業市場以及未來如何應對的問題,國貿物業酒店管理有限公司董事總經理魏凱接受了房訊網的訪談。

          國貿物業酒店管理有限公司 董事總經理魏凱

            房訊網:疫情過程中,對商業地產(寫字樓、產業園)行業、企業影響和沖擊?

            魏凱:國貿寫字樓是北京首屈一指的超甲級寫字樓,總建筑面積37.3萬平方米,是CBD區域內超大規模的寫字樓群。國貿寫字樓入駐企業有400多家,其中世界500強企業有40家左右。

            國貿寫字樓的租戶以金融機構、銀行、能源公司、律師事務所等跨國企業和國內外知名公司組成,所以抗風險能力都比較強。疫情對中國經濟的影響是階段性、暫時性的,相信我們一定能很快戰勝困難,繼續保持經濟健康穩定發展。我相信疫情不會影響這些企業在中國投資經營的決心和信心。截至目前為止,國貿尚未出現因疫情造成寫字樓租戶退租的現象。

            房訊網:疫情過程中,商業地產(寫字樓、產業園)行業從業者的應對和反思?

            魏凱:自疫情發生以來,國貿中心高度重視疫情防控工作,有力有序地開展各項防控措施,保障一線員工與顧客的健康安全,堅決遏制疫情擴散,用實際行動貢獻國貿中心的力量。在此次疫情防控中,國貿寫字樓先進的中央空調、新風換氣系統和硬件水平都發揮出良好的優勢。

            同時,國貿物業疫情防控技術小組經過查詢、研究各類防疫技術資料,通過考察對比,采用了“納米光觸媒殺菌涂層”新技術,通過藥劑噴涂,可在轎廂、外呼面板、扶梯扶手帶、出入口門把手形成一個保護層,在照明燈光作用下,能夠殺滅附著在上面的細菌及病毒,持續發揮作用,無毒無色無味,不需要持續不斷的人工操作,是一種綠色環保的殺滅病菌新技術。施工后,單位面積菌群數量(RLU)可降低至 200RLU 以下,達到了“醫療級”水平。

            另外,我們第一時間在寫字樓大堂安裝了“高精度紅外線熱成像技術”,對進入寫字樓的客人實時不停留、遠距離、高精度的進行體溫監控。保證較大客流量時的體溫檢測效率和管理工作,更有效地保障了國貿中心租戶和員工的安全。

            綜上所述,國貿寫字樓面對突發事件及疫情時的安全系數是非常高的。從這次疫情中,作為寫字樓的從業者我們應該深刻認識到,作為高端寫字樓在規劃設計、硬件設備、功能設置等各方面充分考慮未來使用者的需求及有能力、有條件面對各類事件的發生。我們要針對這次應對疫情中暴露出的明顯短板,總結經驗、吸取教訓,提高整個行業應對突發重大公共衛生事件的能力和水平。

            房訊網:疫情過程中,對商業地產(寫字樓、產業園)市場趨勢的預測和展望?

            魏凱:當前疫情形勢依然嚴峻復雜,隨著寫字樓企業的不斷復工,防控處在最關鍵階段,我們一定要繼續毫不放松抓緊抓實抓細各項防控工作。

            此次疫情對北京商業地產的影響雖不可避免,但大家也不用過于悲觀。從疫情防控數據可以看到,北京不是主要爆發區,在市政府的高度重視、嚴格防控下,我們相信此次疫情對北京商業地產市場的沖擊是短期的、總體上是可控的。

            習近平總書記最近強調,這次新冠肺炎疫情,是新中國成立以來在我國發生的傳播速度最快、感染范圍最廣、防控難度最大的一次重大突發公共衛生事件。對我們來說,這是一次危機,也是一次大考。通過這次疫情防控戰役,勢必會提高全民的法治意識和科學素養,提高各級政府的治理能力,將會帶來更為優良的營商環境,為國內外企業創造更大的發展空間。

            北京作為政治、文化、國際交往和科技創新中心,金融、能源、互聯網、IT 等領域頭部企業高度聚集,抗風險能力強的優質租戶占比較高。我估計通過此次疫情,這些企業對辦公樓宇的硬件條件、辦公條件、座位空間、運營管理和物業服務,以及應對突發公共事件的能力會提出更高的要求。

            來源:房訊網

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