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          機構:2020年廣州中心區寫字樓將迎供應高峰
          http://www.54ms.com.cn房訊網2020-2-28 9:38:06
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          [提要]廣州核心商務區正隨城市外擴推陳出新,國際金融城、琶洲互聯網聚集區需求潛力凸顯,2019年二手寫字樓銷售線上搜索同比提升8.1%,天河區租賃搜索熱度最高,2020年中心區將迎供應高峰,核心商務區優質寫字樓市場或將走向分化。

            2月26日,58同城、安居客發布《2019年廣州寫字樓現狀報告》,數據顯示,廣州核心商務區正隨城市外擴推陳出新,國際金融城、琶洲互聯網聚集區需求潛力凸顯,2019年二手寫字樓銷售線上搜索同比提升8.1%,天河區租賃搜索熱度最高,2020年中心區將迎供應高峰,核心商務區優質寫字樓市場或將走向分化。

            宏觀經濟發展推動寫字樓需求提升,核心商務區隨城市外擴推陳出新

            58同城、安居客《2019年廣州寫字樓現狀報告》指出,2019年廣州實際GDP超2.36萬億,居中國內地第四名,GDP實際增長率6.8%,增速為一線城市最高;第三產業增加值1.69萬億,同比增速7.5% 。充分證明廣州重點產業轉型升級正在取得卓有成效的進展。

            頻出的利好政策也為廣州寫字樓需求提供了強有力的支撐。2019年7月《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃(2018-2020)》正式發布,廣州被賦予厚望;10月廣州出臺“四個出新出彩”行動計劃,支持力度再次加碼;2020年1月剛剛通過的《廣州人工智能與數字經濟試驗區建設總體方案》指出,琶洲、大學城、國際金融城、魚珠將合力建設成為國家人工智能和數字經濟試驗區,產業轉型升級方向明確。

            目前,廣州有三大核心傳統商務區,分別是越秀、天河北、和珠江新城。為適應城市日益更新和增長的商務需求,廣州又著力打造多個新興商務區,其中最受市場矚目的為國際金融城和琶洲互聯網聚集區。

            國際金融城現已引入超60家世界500強金融總部,逐步承接珠江新城溢出和吸附的金融機構和百強企業,而琶洲互聯網聚集區則被賦予了廣州互聯網新經濟和城市創新戰略布局中心的時代使命,匯聚了小米、科大訊飛、阿里巴巴、國美信息等眾多電商及創新型企業全國或區域總部。2019年底至2023年,琶洲會迎來寫字樓項目的交付高峰,入駐企業也會逐步遷移至此。

            租金微調空置率稍漲,甲級寫字樓租賃市場維持穩定

            58安居客房產研究院整理數據顯示,2019年廣州核心商務區甲級寫字樓全年凈吸納量為14.7萬㎡,從寫字樓租賃吸納的區域分布來看,珠江新城占比45%,琶洲占比36%,天河北占比12%,越秀占比7%。

            得益于廣州GDP及第三產業的較高增速,2019年廣州前三季度寫字樓需求有較好支撐,第四季度珠江新城供應集中入市使得空置率在年底提升至5.3%。相應的,廣州核心商務區甲級寫字樓的租金維持穩定,2019年第四季度微調至175元/㎡/月。其中,珠江新城租金最高,體育中心緊隨其后,其次是琶洲和越秀。

            值得注意的是,58同城、安居客《2019年廣州寫字樓現狀報告》報告顯示,與核心商務區寫字樓吸納量大幅下滑形成對比,2019年廣州全市寫字樓線上搜索量僅下滑6.1%,搜索總量逼近上海及深圳。這說明,廣州的中小企業活躍,寫字樓租賃需求有較好支撐,部分需求或受制于核心商務區較低的空置率未能釋放。

            從租賃搜索區域排行上來看,排名前五位的區域分別是天河區、番禺區、海珠區、白云區、和越秀區。其中,天河區的搜索量絕對領先,為第二位番禺區的兩倍,其商務中心地位無可撼動。

            一手寫字樓成交呈現外移趨勢,二手寫字樓線上搜索量同比提升8.1%

            在寫字樓銷售層面,58同城、安居客《2019年廣州寫字樓現狀報告》顯示,2019年廣州一手寫字樓供應量為1849套,共約44萬㎡。寫字樓成交呈現外移趨勢,魚珠板塊和白鵝潭板塊熱度提升。外圍四區中,花都迎賓大道板塊逆勢崛起,承包了廣州全年約22%的交易量。

            值得注意的是,寫字樓一手交易中頻現企業購置物業自用或投資,成交量企穩凸顯了企業對廣州前景的樂觀看好情緒。黃埔區的保利魚珠港、廣州綠地城,花都區的廣州國際空港中心,番禺區的李錦記大廈均收獲多宗來自不同行業的企業購置大單。

            58安居客房產研究院數據顯示,2019年廣州二手寫字樓銷售線上搜索量同比提升8.1%,亦側面表明企業對廣州商務市場的未來發展的積極看好。對于業務穩定發展的企業來說,在廣州寫字樓空置率下降且租金上浮的背景下,購置寫字樓自用或許是控制未來辦公支出的有效手段之一。

            2020,廣州中心區勢必迎來新的寫字樓供應高峰期,琶洲板塊多個企業總部的建成將為市場貢獻大量優質租賃空間,核心商務區優質寫字樓市場或會逐漸走向分化。

            針對2020年的寫字樓市場,58安居客房產研究院對寫字樓經紀人也進行了定向調研,結果顯示,6成經紀人認為其負責區域的寫字樓租金會繼續上漲,超7成的經紀人認為寫字樓租賃需求會增加,6成經紀人認為寫字樓買賣需求會提升。

            盡管春節期間的突發的新冠肺炎疫情會在短期內擾動廣州寫字樓市場,但疫情過后市場必將重回基本面。58同城、安居客《2019年廣州寫字樓現狀報告》指出,廣州經濟展現出的較大潛力和韌性能夠支撐其商務市場的積極擴張,大灣區的發展會持續利好廣州的營商環境,重點行業的轉型升級效果會繼續顯現。未來充足的寫字樓供應能夠保證租金不會短期內大幅上漲,辦公成本的穩定對企業的發展無疑有利好作用。

            來源:58同城 安居客

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