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          萊坊發布最新一期深圳寫字樓市場報告
          http://www.54ms.com.cn房訊網2020-2-26 9:43:00
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          [提要]業主方主動降低租金以吸引租客的做法,帶動第四季度甲級寫字樓市場的整體空置率下調至20.3%,較三季度環比下降1個百分點。

            近日,萊坊發布最新一期深圳寫字樓市場報告。報告顯示,第四季度,深圳甲級寫字樓市場新增辦公面積109687平方米,市場凈吸納量為160000平方米。2019年全年,深圳市場共新增甲級寫字樓面積約1303000平方米。

            萊坊中國戰略咨詢部高級董事陳鐵東表示,第四季度,深圳甲級寫字樓市場平均租金環比下跌1.8%至每月每平方米219元。核心商務區市場平均租金環比下跌1.7%至每月每平方米234元。業主方主動降低租金以吸引租客的做法,帶動第四季度甲級寫字樓市場的整體空置率下調至20.3%,較三季度環比下降1個百分點。

            租金及價格

            第四季度,深圳次級商務區租賃市場的平均租金分別環比下降了2.0%至每月每平方米人民幣197元,新興商務區租賃市場的平均租金為每月每平方米175元,與三季度持平。

            第四季度,前海寫字樓市場成交十分活躍。辦公租賃補貼政策的導引和較為低廉的租金水平吸引了相當數量金融服務和文化創意企業的入駐。例如,未來工廠在卓越前海壹號三號樓租用了兩層的辦公面積。致同會計師事務所同樣在同一物業租用了約2,000平方米的辦公面積。

            一手散售市場上,深圳銷售型寫字樓的平均成交價格為每平方米人民幣53,668元。2019年全年,散售成交活躍的寫字樓多分布在前海和羅湖,代表項目包括華潤前海大廈、招商中環和海府一號等。

            供應與需求

            第四季度,深圳甲級寫字樓市場有兩個新項目竣工交付,為市場帶來約109,687平方米的辦公面積,甲級寫字樓市場存量升至737萬平方米。市場新增供應均位于南山區。

            整體市場雖然呈現供過于求狀況,但通訊、傳媒和科技(TMT)行業和專業服務類行業,尤其是律師事務所,在本季度保持了活躍狀態。從市場成交來看,TMT行業的租賃需求占比超過50%。SK海力士半導體在車公廟的東海國際中心租賃了2層約3,000平方米的辦公面積。致同會計師事務所在卓越前海壹號租賃了約2,000平方米的辦公面積。來自金融、建筑及房地產行業的企業租賃需求本季度維持穩定。

            第四季度,由于業主普遍推行以價換量的策略以獲取租客,加之年底企業對寫字樓租賃需求更加旺盛,甲級寫字樓市場整體空置率環比下降1個百分點至20.3%。

            投資市場

            第四季度,深圳房地產投資市場共錄得三宗整購交易,市場總投資金額接近人民幣100億元,物業類型以寫字樓項目為主。

            11月份,益田益科大廈B棟被某A股上市公司整棟購買,建筑面積約2.5萬平方米,交易價格約人民幣6億元。12月份,君成控股集團與華僑城濱海公司完成整售簽約,收購海府一號B棟寫字樓,項目建筑面積為10,283平方米,交易金額約人民幣10億元。同樣在12月份,中信集團旗下的中信保誠人壽購買了華潤前海大廈T2棟整棟寫字樓,項目建筑面積約9.6萬平方米,交易金額約人民幣80億元。

            2019年全年,深圳大宗物業交易總額超過400億元,成交總額同比上升,主要成交標的為寫字樓和商業物業。近年來,深圳正在成為房地產大宗投資的重要目的地之一。粵港澳大灣區和社會主義先行示范區建設等利好政策加強了國內外投資者對深圳市場的認可和信心,預計未來深圳投資市場將繼續保持活躍。

            市場展望

            未來三年,萊坊預計深圳甲級寫字樓市場新增供應約為269萬平方米,其中前海和后海分別有128萬平方米、34萬平方米的新增供應入市,合計占新增供應總量的60%,是供應的熱點區域。從時間來看,2020年將有約120萬平方米的供應項目竣工入市,2011和2022年的供應將逐漸放緩,年均供應量約為74萬平方米。

            然而,由于新型冠狀病毒肺炎疫情造成對于未來市場的不確定性,預計部分開發商會考慮采取觀望的態度,暫緩現有寫字樓項目的開發,部分在建寫字樓項目供應市場的時間將會有所延后,致使市場上寫字樓的新增供應量暫時性的減少。

            來源:萊坊

          編輯:wangdc

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