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          【新商辦50人】孫鵬陽:疫情對寫字樓的運營能力是一次大考
          http://www.54ms.com.cn房訊網2020-3-1 16:51:51
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          [提要]未來寫字樓、產業園區到底會是什么樣子,誰也無法說清楚,但有一點是明確的,現有的寫字樓和園區運營方式一定會變化,新的方式一定會來臨,而且會從現有的寫字樓和園區中生發展出來。

            房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心,更給中國的經濟和企業帶來了許多不確定性和挑戰,但同時也蘊含著新的商業機遇。

            疫情發生以來,商業地產及上下游企業同樣損失嚴重,經營受阻業績停滯。疫情之下,對商業地產行業、企業會產生多大的影響和沖擊?商業地產企業從業者應該怎樣應對和反思?對商業地產市場有何預測和展望?

            日前,房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新商辦50人專題采訪行動,邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪,圍繞疫情應對、營銷創新、預測展望等為商業辦公行業平穩發展提供真知灼見。

            2月29日,針對疫情對商業地產行業和企業的影響反思、應對建議、預測展望等問題,房訊網采訪了嘉銘投資集團副總裁孫鵬陽。

          嘉銘投資集團副總裁 孫鵬陽

            房訊網:疫情之下,對商業地產(寫字樓、產業園)行業、企業影響和沖擊?

            孫鵬陽:我主要想從對寫字樓短期收益的影響和沖擊的角度談一點想法。

            目前,北京寫字樓市場空置率在10%以上,處于買方市場,整體租金也處于下行周期,疫情導致市場速凍,無疑是雪上加霜。

            整體上講,疫情對寫字樓的影響肯定是很大的。覆巢之下,豈有完卵,只是影響的時間可能比其他行業滯后一些。我們看到餐飲、酒店旅游等生活服務業已經先期受到了很大的影響,然后會影響的是生產服務業。寫字樓行業是為企業提供辦公空間的,屬于生產服務業,在整體價值鏈的后端,疫情影響的傳導需要一些時間。

            分類來看,乙級樓宇受影響大一些、然后是甲級樓宇,邊緣商務區會先受影響、然后是核心商務區。究其原因,還是看樓宇里的客戶是誰。甲級樓宇、核心商務區的樓宇租戶多是大企業、國際化企業,本身抗風險的能力就比較強;而乙級樓宇、邊緣商務區中小企業多一些,抗風險能力弱,甚至很可能在疫情影響下現金流就斷了、倒閉了,直接就從樓里退租了。當然如果疫情持續時間很長,大企業也會受到很大影響。

            具體到某個樓宇而言,主要跟客戶結構、租約結構有關系,如果大企業多、國際化企業多,受的影響會小一些;如果中小企業多、國內企業(不包含央企)多,受影響就大一些。同時,受影響程度也跟樓里租戶的行業有關。

            目前來看,寫字樓內企業大多還沒有完全復工,這個沖擊還沒有完全變為現實。當疫情被控制住,企業開始全面復工,企業這個組織體系完全運轉起來的時候,寫字樓運營者會面臨很大的租金收繳的壓力,建議早做心理準備。

            不管怎樣,每個樓宇都會受影響,只是程度不同,唯有大家齊心協力,才能共渡難關。

            房訊網:疫情之下,商業地產(寫字樓、產業園)行業從業者的應對和反思?

            孫鵬陽:這次疫情對寫字樓的運營能力是一次大考。寫字樓空間也好,產業園空間也好,都是社會這個大組織的細胞,寫字樓、產業園行業從業者,不僅僅是給客戶提供一個舒適空間、好的服務而已,還要關注和增加客戶的福祉。

            中國人講:齊家、治國、平天下,家就是社會的細胞,家齊,國才治,天下才平。中國的家是有一個體系的,家有家風、家學、家業、家訓,這樣才能家族興旺,增加家人福祉,光宗耀祖,進而促成整個社會的興旺。其實企業也同樣如此。

            這次疫情反映出目前寫字樓或者園區的運營者,所搭建的這個福祉體系是不夠的,尤其是關乎樓里、園區里工作的員工、訪客的健康安全的體系不夠完善。很多樓是有應急預案的,但基本上都沒有流行性疾病計劃預案,這一點我覺得應該向西方的樓宇運營者學習,也是我們疫情后期需要好好總結和改進的地方。

            房訊網:疫情之下,對商業地產(寫字樓、產業園)市場趨勢的預測和展望?

            孫鵬陽:長遠看,經濟已經在轉型,新經濟已經在慢慢成長,只是還沒成為主流和經濟的主導力量。任何行業都面臨數字化轉型,寫字樓行業自身也應轉型,這次疫情會加劇這個轉型,逆水行舟,不進則退,樓宇的壓力也會很大。

            我們看到這次疫情讓更多的企業選擇了在線辦公,雖然大家還是會覺得在線辦公不如集中辦公高效,但已經有很多企業在想:看來我們不需要那么大的辦公空間了,有一部分員工,有一部分業務可以在線方式辦公。疫情過后我相信很多企業會重新審視自己對辦公面積的需求。

            技術正在改變生活和工作的方式,而且這次技術進步,不僅僅是革新那么簡單,它是一場革命,就好像電的發現改變了一切一樣。革命意味著新生和毀滅,新的生、舊的滅。未來寫字樓、產業園區到底會是什么樣子,誰也無法說清楚,但有一點是明確的,現有的寫字樓和園區運營方式一定會變化,新的方式一定會來臨,而且會從現有的寫字樓和園區中生發展出來。

            我們不能掩耳盜鈴,不要覺得現在集中辦公的方式會一直存在。我們需要不斷革新自己,從現有的種子中發出新芽,直到枝繁葉茂。

            來源:房訊網

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