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          限貸也難阻開發商 合肥再造三“地王”
          http://www.54ms.com.cn房訊網 2016-8-2 9:04:42
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          [提要]合肥盡管在7月份已經實施了限貸政策,并對開發商競地進行了嚴格的限制,卻依然無法阻擋開發商在土地市場上的熱情。

            合肥盡管在7月份已經實施了限貸政策,并對開發商競地進行了嚴格的限制,卻依然無法阻擋開發商在土地市場上的熱情。

            7月29日,合肥舉行土地網拍會,共拿出6幅地塊進行拍賣,吸引了數十家開發商參與。歷經三小時,拍賣會單日吸金63億元。其中合肥高新區、廬陽區和新站區再次誕生三個所在區域的“地王”,最高溢價率達到330%。

            合肥再造三幅地王

            作為7月合肥最大的一場土地拍賣,7月29日舉行的網拍會吸引了眾多開發商的關注。其中位于合肥市區的4幅地塊成為關注的焦點,這4幅地塊分別是高新KI2-2 地塊、新站區XZQTD177 號 地 塊 、新 站 區XZQTD197號地塊和廬陽區N1604號地塊。

            拍賣會上,位于廬陽區的N1604號地塊,經過一個半小時的激戰,安徽水利以每畝2595萬元競得,總價達到3.9億元,樓面價為16923.83元/平方米,溢價率達到281.62%,成為廬陽區新單價地王。

            作為此次拍賣最大地塊,位于高新區的KI2-2號地,最終經過三個小時的爭奪,由新華、金茂聯合經過200輪的競價,報出最高應價2370萬元/畝,樓面價16159.01元/平方米,溢價率330.91%。高新區這宗地塊創下了高新區最高應價和樓面價紀錄。

            此外,位于新站的兩幅地塊177和197,其中197地塊被安徽文一地產以樓面價8454元/平方米,總價12.4億元競得,溢價率254.29%;177地塊被和昌地產以最高應價1465萬元/畝,住宅樓面價8789.96元/平方米,總價75418.2萬元競得,溢價率248.81%。刷新新站區單價地王、最高樓面價紀錄。

            除了上述4幅地塊之外,其余兩幅地塊也悉數成交。6幅地塊,總成交金額達到63.71億元。

            對此,合肥房地產研究院凌斌對《每日經濟新聞》記者說,“實施土地網絡拍賣,重啟限貸政策,并明令要求開發商拿地一個月之后必須繳清土地出讓等,這些都沒有阻止合肥土地拍賣的火爆。之所以造成如今的局面,和合肥土地銷售火爆有很大關系,限貸政策對合肥樓市影響并不大,因此開發商對合肥樓市依舊看好,拿地也依然毫無顧慮。”

            南京欲推土地網絡拍賣

            雖然合肥有意向南京學習實施土地熔斷機制,但是南京卻備受土地熔斷機制的“煎熬”。在7月初進行南京土地拍賣上,8幅限價地塊,最終7幅熔斷被終止出讓,也因此成為全國關注的焦點。

            由此看來,實施熔斷機制,地價得到了限制,但是土地卻賣不出去,這與南京官方推出熔斷機制的初衷顯然是相違背。為此,南京開始學習合肥,推出土地網絡拍賣,希望借此抑制地價。

            7月28日,南京國土局發布地塊終止出讓公告,稱經南京市人民政府批準,南京市國有建設用地使用權公開出讓公告(2016年第06號)中的8幅地塊因出讓方式及條件調整終止出讓,具體出讓時間和出讓條件另行發布公告。

            此外,南京國土局還對外表示,鑒于目前大部分省轄市均實行了網上交易,南京市經營性用地公開出讓將盡快實行網上交易,這也就意味著下一場南京土拍將實施網絡拍賣。這在業內人士看來,在熔斷機制接連失效后,南京開始尋求新的方法,希望開發商理性拿地,借此達到抑制地價的作用。

            來源:每日經濟新聞

          編輯:huangcy

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